225 750 €
T6
137 m²
LIMOUX
11300
Retirée
+14%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 137 m²
LIMOUX (11300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 029 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 392 €
Capital à emprunter
242 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 28 220 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 41 048 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 64 628 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 91 688 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 119 648 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
18 084 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 507 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
18 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 507 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMOUX ↗ +0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIMOUX
1 266-1 416€
190j
1 422-1 572€
260j
1 687-1 837€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9006 La Teouliero | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue De La Colline | 168 500 € | 124 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 32 Che Du Vernet | 130 000 € | 129 m² | 1 008 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue De La Toulzane | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 20/11/2025 | 9 Rue Guillaume Apollinaire | 231 650 € | 114 m² | 2 032 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Saint Martin | 202 000 € | 129 m² | 1 566 € |
| 13/10/2025 | 9 Che Des Bruyeres | 322 000 € | 116 m² | 2 776 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 139 000 € | 116 m² | 1 198 € |
| 29/09/2025 | 51 Che De Sales | 282 350 € | 116 m² | 2 434 € |
| 28/08/2025 | 1000 Roucata | 256 750 € | 126 m² | 2 038 € |
| 04/08/2025 | 20 Rue Esclarmonde | 234 900 € | 119 m² | 1 974 € |
| 15/07/2025 | Rte De La Digne | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 11/07/2025 | 58 Rue Du Maquis De Picaussel | 173 000 € | 112 m² | 1 545 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue D Alsace | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 13/06/2025 | 19 Av Fabre D Eglantine | 114 000 € | 117 m² | 974 € |