159 900 €
T5
81 m²
LIMOUX
11300
+19%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
LIMOUX (11300) • Petite Ville
Terrain
339 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 727 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 692 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOUX ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOUX
1 666-1 816€
115j
1 783-1 933€
90j
1 933-2 083€
101j
2 093-2 243€
128j
2 216-2 366€
94j
2 367-2 517€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIMOUX
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 LIMOUX
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169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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145 000 € | 1 648 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOUX
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139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOUX
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139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOUX
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139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9017 Lot Ilhe | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Anne Marie Javouhey | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Docteur Pinel | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 1 Vc Petite Rue Du Palais | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 16/12/2025 | 134 All Du Lot Faure | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Aiguille | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 19/11/2025 | 9014 Lot Ilhe | 184 900 € | 86 m² | 2 150 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Esclarmonde | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue De Cerdagne | 109 000 € | 98 m² | 1 112 € |
| 30/10/2025 | 39 Rue Du Razes | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Jasmins | 133 085 € | 81 m² | 1 643 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 136 700 € | 82 m² | 1 667 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Docteur Esquirol | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue Du Razes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Colonel Maury | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |