430 000 €
T5
179 m²
LIMOUX
11300
+45%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
LIMOUX (11300) • Flassian-Route de Chalabre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 48 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 485 640 € | 71 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 235 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 211 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
23 628 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOUX ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIMOUX
1 663-1 813€
123j
1 833-1 983€
66j
1 934-2 084€
147j
2 070-2 220€
188j
2 235-2 385€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIMOUX
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430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOUX
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430 000 € | 2 337 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T5 LIMOUX
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430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 LIMOUX
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430 000 € | 2 337 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T5 LIMOUX
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430 000 € | 2 402 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMOUX
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430 000 € | 2 350 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOUX
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOUX
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T6 POMY
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399 000 € | 2 145 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOUX
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395 000 € | 2 257 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 PIEUSSE
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395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOUX
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395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 PIEUSSE
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385 000 € | 1 925 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 PIEUSSE
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385 000 € | 1 925 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 PIEUSSE
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385 000 € | 1 925 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 9997 La Teouliero | 290 000 € | 165 m² | 1 758 € |
| 30/04/2025 | 19 Chem Des Menestrels Hauts | 383 000 € | 184 m² | 2 082 € |
| 25/04/2025 | 78 Av Des Corbieres | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Guillaume Apollinaire | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 12/03/2025 | 5002 Saut De La Vache | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 02/01/2025 | 9007 Ham D Arce | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 18/10/2024 | 55 Rue Saint Martin | 180 660 € | 150 m² | 1 204 € |
| 08/10/2024 | 72 Rue Saint Martin | 197 660 € | 143 m² | 1 382 € |
| 30/09/2024 | 37 Che De Luguel | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 23/01/2024 | 56 Rue De La Toulzane | 85 000 € | 159 m² | 535 € |
| 01/12/2023 | 38 Rue Saint Martin | 200 000 € | 199 m² | 1 005 € |
| 16/11/2023 | 43 Rue Blanquerie | 89 000 € | 148 m² | 601 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue Des Pontils | 356 250 € | 155 m² | 2 298 € |
| 03/11/2023 | 9014a Lacanal | 260 000 € | 159 m² | 1 635 € |
| 26/06/2023 | 32 Av Charles De Gaulle | 314 050 € | 160 m² | 1 963 € |