1 350 000 €

T20 900 m²

LIMOUX 11300

-11% vs marché

1 500 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 20 pièces • 900 m²

LIMOUX (11300)

Terrain 900 m²

Terrasse Balcon Jardin

DPE D 166 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

A36760NE11 - Parmi les collines du Malpère avec les vignes, les bois et les Pyrénées dominant l'horizon, vous trouverez ce grand domaine, plein de possibilités. La propriété couvre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 252 €/mois	52 279 €/mois	1 449 168 €	152 396 €	3,20%
10 ans	12 672 €/mois	38 400 €/mois	1 520 640 €	223 868 €	3,25%
15 ans	9 175 €/mois	27 803 €/mois	1 651 500 €	354 728 €	3,35%
20 ans	7 487 €/mois	22 688 €/mois	1 796 880 €	500 108 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 527 €/mois	19 779 €/mois	1 958 100 €	661 328 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

118 800 €/an

Rendement net

5,64%

après charges

Cashflow

-1 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 900 €/an

Charges copro. NR 5 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 316 €/an

GLI (2,5%) 2 970 €/an

Vacance locative 9 896 €/an

Total charges 36 632 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).