97 200 €
T3
73 m²
LIMOUX
11300
-23%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LIMOUX (11300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 106 008 € | 11 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
9 636 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMOUX ↗ +34.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIMOUX
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97 200 € | 1 332 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLELONGUE D AUDE
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98 900 € | 1 268 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARTIN DE VILLEREGLAN
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99 000 € | 1 435 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE VILLEREGLAN
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99 000 € | 1 435 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOUX
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89 000 € | 1 011 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMOUX
|
89 000 € | 1 011 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
84 500 € | 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9017 Lot Ilhe | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Docteur Pinel | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 1 Vc Petite Rue Du Palais | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Saint Martin | 69 250 € | 58 m² | 1 194 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Aiguille | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 19/11/2025 | 9014 Lot Ilhe | 184 900 € | 86 m² | 2 150 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Esclarmonde | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Voltaire | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 30/10/2025 | 39 Rue Du Razes | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Jasmins | 133 085 € | 81 m² | 1 643 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 136 700 € | 82 m² | 1 667 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Docteur Esquirol | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue Du Razes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Colonel Maury | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Saint Martin | 40 000 € | 77 m² | 519 € |