795 000 €

T8 347 m²

LIMOUX 11300

+35% vs marché

2 291 €/m²

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795 000 €

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Maison • 8 pièces • 347 m²

LIMOUX (11300)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 276 €/mois	31 139 €/mois	863 184 €	98 855 €	3,51%
10 ans	7 569 €/mois	22 936 €/mois	908 280 €	143 951 €	3,53%
15 ans	5 505 €/mois	16 682 €/mois	990 900 €	226 571 €	3,61%
20 ans	4 524 €/mois	13 709 €/mois	1 085 760 €	321 431 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 946 €/mois	11 958 €/mois	1 183 800 €	419 471 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,76%

45 804 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-1 105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 817 €/an

Charges copro. NR 2 082 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 206 €/an

GLI (3,0%) 1 374 €/an

Vacance locative 3 815 €/an

Total charges 14 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 817 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 45 804 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 817 €

Mensualité crédit - 3 688 €

Charges mensuelles - 1 233 €

Cashflow négatif ⚠ -1 105 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

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Prix/m²

41% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).