1 400 000 €

T20 605 m²

LIMOUX 11300

+37% vs marché

2 314 €/m²

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1 400 000 €

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Maison • 20 pièces • 605 m²

LIMOUX (11300)

Niveaux 3

Terrain 410 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Derrière une façade discrète en plein cœur du centre historique de Limoux se cache une maison chaleureuse et pleine de peps qui a clairement décidé d’éveiller vos sens - et on ador...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 846 €

Prix net vendeur 1 346 154 €

Frais de notaire +94 156 €

Émoluments 13 383 €

Droits & taxes 79 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 494 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 494 156 €

Capital à emprunter 1 494 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 890 €/mois	54 212 €/mois	1 502 760 €	158 020 €	3,20%
10 ans	13 141 €/mois	39 821 €/mois	1 576 920 €	232 180 €	3,25%
15 ans	9 515 €/mois	28 833 €/mois	1 712 700 €	367 960 €	3,35%
20 ans	7 799 €/mois	23 633 €/mois	1 871 760 €	527 020 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 804 €/mois	20 618 €/mois	2 041 200 €	696 460 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,70%

79 860 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-1 959 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 655 €/an

Charges copro. NR 3 630 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 590 €/an

GLI (3,0%) 2 396 €/an

Vacance locative 6 652 €/an

Total charges 25 427 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 655 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 79 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 655 €

Mensualité crédit - 6 495 €

Charges mensuelles - 2 119 €

Cashflow négatif ⚠ -1 959 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 20p, LIMOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 20p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).