140 000 €
T4
89 m²
LIMOUX
11300
-15%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LIMOUX (11300) • Flassian-Route de Chalabre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
11 748 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOUX ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIMOUX
1 515-1 665€
153j
1 669-1 819€
187j
1 824-1 974€
142j
1 967-2 117€
184j
2 109-2 259€
146j
2 260-2 410€
274j
2 385-2 535€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIMOUX
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140 000 € | 1 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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140 000 € | 1 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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140 000 € | 1 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMOUX
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139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGAIROLLES
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138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGAIROLLES
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138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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145 000 € | 1 629 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMOUX
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T5 MAGRIE
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130 000 € | 1 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
|
120 000 € | 1 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LIMOUX
|
119 900 € | 1 110 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
119 900 € | 1 411 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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119 900 € | 1 445 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/06/2025 | 5000 Rue De La Fusterie | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Gen Andrieu | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Pruniers | 101 000 € | 86 m² | 1 174 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Oules | 73 000 € | 82 m² | 890 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Baudelaire | 142 415 € | 95 m² | 1 499 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Gen Andrieu | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Grammatique | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Gaz | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 15/04/2025 | 14 Av Fabre D Eglantine | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue D Empaute | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Troubadours | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bearn | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 04/03/2025 | 19 Rte St Polycarpe | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |