450 000 €

T5 229 m²

LIMOUX 11300

+19% vs marché

1 965 €/m²

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450 000 €

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Maison • 5 pièces • 229 m²

SANS TRAVAUX

LIMOUX (11300) • Limoux

Construction 1948

Jardin Garage

DPE C 163 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Grande villa de caractère, prestation de qualité, vue, confort, chauffage central, clim réversible, grand séjour 64m², cuisine moderne, 4 chambres, 2 salles de bains, grand salon 5...

9 Chemin de Villemartin 11300 Limoux

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 765 €/mois	17 470 €/mois	484 260 €	50 908 €	3,20%
10 ans	4 235 €/mois	12 833 €/mois	508 200 €	74 848 €	3,25%
15 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	551 880 €	118 528 €	3,35%
20 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	600 480 €	167 128 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 181 €/mois	6 609 €/mois	654 300 €	220 948 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,72%

30 228 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-1 085 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 1 374 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (2,5%) 756 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, LIMOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LIMOUX ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LIMOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LIMOUX

1 663-1 813€

123j

1 833-1 983€

66j

1 934-2 084€

147j

2 070-2 220€

188j

2 235-2 385€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST POLYCARPE	433 000 €	1 665 €	260 m²	7	Voir
T6 CEPIE	399 000 €	1 735 €	230 m²	6	Voir
T6 CEPIE	399 000 €	1 735 €	230 m²	6	Voir
T7 LIMOUX	398 000 €	1 411 €	282 m²	7	Voir
T8 LIMOUX	390 000 €	1 494 €	261 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	25 Av Charles De Gaulle	340 000 €	229 m²	1 485 €
30/04/2025	19 Chem Des Menestrels Hauts	383 000 €	184 m²	2 082 €
25/04/2025	78 Av Des Corbieres	370 000 €	210 m²	1 762 €
25/03/2025	15 Rue Guillaume Apollinaire	250 000 €	190 m²	1 316 €
01/12/2023	38 Rue Saint Martin	200 000 €	199 m²	1 005 €
11/10/2023	5 Rue Madeleine Bres	540 000 €	236 m²	2 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).