115 000 €
T3
55 m²
LIMOUX
11300
Retirée
+20%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 55 m²
LIMOUX (11300)
Terrain
191 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
7 260 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMOUX ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Docteur Pinel | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 1 Vc Petite Rue Du Palais | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Saint Martin | 69 250 € | 58 m² | 1 194 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Aiguille | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Voltaire | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 17/11/2025 | 47 Rue Du Palais | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 30/10/2025 | 39 Rue Du Razes | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue Du Razes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Barberouge | 35 000 € | 44 m² | 795 € |
| 16/09/2025 | 9007 Rue Arago | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue Madeleine Bres | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 28/07/2025 | 29 Rue De L Orme | 46 900 € | 40 m² | 1 173 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue Maurice Lacroux | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Pascal | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 18/07/2025 | 42 Rue Des Jardins | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |