1 595 000 €

T25 700 m²

LIMOUX 11300

+35% vs marché

2 279 €/m²

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1 595 000 €

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Maison • 25 pièces • 700 m²

LIMOUX (11300) • Limoux

Niveaux 2

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE B 86 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nich...

Quartier Limoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 346 €

Prix net vendeur 1 533 654 €

Frais de notaire +107 016 €

Émoluments 15 181 €

Droits & taxes 90 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 702 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 702 016 €

Capital à emprunter 1 702 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 344 €/mois	61 648 €/mois	1 708 896 €	177 082 €	3,15%
10 ans	14 933 €/mois	45 252 €/mois	1 791 960 €	260 146 €	3,20%
15 ans	10 801 €/mois	32 730 €/mois	1 944 180 €	412 366 €	3,30%
20 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	2 113 200 €	581 386 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 669 €/mois	23 239 €/mois	2 300 700 €	768 886 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,79%

92 400 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-4 667 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).