65 400 €
T4
78 m²
LIMOUX
11300
-37%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LIMOUX (11300) • Limoux
Construction
1948
DPE
D
193 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 409 €
Prix net vendeur
61 991 €
Frais de notaire
+6 078 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 478 €
Capital à emprunter
71 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 71 736 € | 7 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
10 296 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMOUX
|
65 400 € | 838 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Du Palais | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 28/11/2025 | 2b Rue Du Presbytere | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 22/10/2025 | 63 Rue Blanquerie | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 10/07/2025 | 55 Av Fabre D Eglantine | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 26/06/2025 | Rte St Polycarpe | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 15/05/2025 | 6 Av Du Pont De France | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 05/03/2025 | 7 Vc Petite Rue Du Palais | 48 000 € | 72 m² | 667 € |
| 25/02/2025 | 2b Rue Du Presbytere | 91 500 € | 67 m² | 1 366 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Officialite | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 13/02/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Blanquerie | 152 500 € | 79 m² | 1 930 € |
| 29/11/2024 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 69 000 € | 79 m² | 873 € |
| 25/09/2024 | 1 Ptr Petite Rue Des Oules | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue Saint Martin | 90 200 € | 83 m² | 1 087 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Gaston Prat | 159 900 € | 70 m² | 2 284 € |