932 000 €

T8 387 m²

LIMOUX 11300

+41% vs marché

2 408 €/m²

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932 000 €

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Maison • 8 pièces • 387 m²

LIMOUX (11300) • Limoux

Niveaux 2

Terrain 532 534 m²

Exposition Sud Jardin Agrandissable

L'ATYPIQUE PROPRIETE située a 30 minutes de LIMOUXA seulement 30 minutes de LIMOUX, cette propriété datant 1828 d'environ 425m² et ses dépendances d'environ 150m², sont édifiées su...

Quartier Limoux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 932 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 846 €

Prix net vendeur 896 154 €

Frais de notaire +63 292 €

Émoluments 9 069 €

Droits & taxes 52 873 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 995 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 995 292 €

Capital à emprunter 995 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 897 €/mois	36 052 €/mois	999 348 €	103 586 €	3,15%
10 ans	8 732 €/mois	26 461 €/mois	1 047 840 €	152 078 €	3,20%
15 ans	6 316 €/mois	19 139 €/mois	1 136 880 €	241 118 €	3,30%
20 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	1 241 280 €	345 518 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 508 €/mois	13 661 €/mois	1 352 400 €	456 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

51 084 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-2 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 257 €/an

Charges copro. NR 2 322 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 576 €/an

GLI (2,5%) 1 277 €/an

Vacance locative 4 255 €/an

Total charges 15 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

127% plus cher

* Maison 8p, LIMOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).