313 830 €
T4
85 m²
LIMOURS
91470
-3%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 830 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LIMOURS (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 944 €
Prix net vendeur
298 886 €
Frais de notaire
+22 326 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 156 €
Capital à emprunter
336 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 338 100 € | 35 560 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 52 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 82 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMOURS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 900 € | 3 647 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Rue De L Abreuvoir | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Genets | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 01/10/2025 | 34 Vla De La Cigogne | 349 800 € | 105 m² | 3 331 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 272 000 € | 92 m² | 2 957 € |
| 07/08/2025 | 5116 Rue De Beauchene | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |
| 22/07/2025 | 38 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 16/07/2025 | 22 Le Clos Des Fontaines | 263 000 € | 66 m² | 3 985 € |
| 30/06/2025 | 14 Vla De L Albatros | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 23/06/2025 | 19 Gr Grande Rue | 99 804 € | 65 m² | 1 535 € |
| 20/05/2025 | 6 Av Jean Lavandier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 29/03/2025 | 14 Gr Grande Rue | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue De Paris | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |