45 000 €
Bien
90 m²
LIMONS
63290
N/A
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Immeuble • 3 pièces • 90 m²
LIMONS (63290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
11 880 €/an
Rendement net
16,63%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Rameaux | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Des Vigneres | 204 410 € | 105 m² | 1 947 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue Du Bourg | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Du Bourg | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 21/10/2025 | 11 Les Baraques | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue De L Allier | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/01/2025 | 18 Les Moussouves | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 9 Port De Ris | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 16/07/2024 | 9 Les Moussouves | 116 500 € | 92 m² | 1 266 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Du Bourg | 21 000 € | 96 m² | 219 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Des Rameaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |