200 000 €
T4
71 m²
LIMONS
63290
Retirée
+79%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 71 m²
LIMONS (63290)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 24 999 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 36 399 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 57 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 81 399 € | 3,73% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 106 299 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 928 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LIMONS ↘ -0.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Rameaux | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue Du Bourg | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue De La Jonchere | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue De L Allier | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Du Bois | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 21/01/2025 | 18 Les Moussouves | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Des Rameaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |