245 000 €

T5 147 m²

LIMONS 63290

+23% vs marché

1 667 €/m²

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245 000 €

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Agences 1

#aKGRH 245 000 €

Maison • 5 pièces • 147 m²

LIMONS (63290) • Limons

Terrain 960 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison Limons 5 pièce(s) 147 m²Bonjour, Je souhaiterais vous faire visiter cette charmante maison familiale située dans la réserve naturelle « Natura ». Elle vous permettra de prof...

Quartier Limons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	264 432 €	27 817 €	3,20%
10 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	277 440 €	40 825 €	3,25%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	64 705 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	91 225 €	3,45%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	120 685 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

19 404 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, LIMONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LIMONS ↘ -0.2% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LIMONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bn9F4 Actuel	245 000 €	-
#aKGRH	245 000 €	-

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T7 PASLIERES	226 000 €	1 497 €	151 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2024	7 Les Baraques	165 000 €	130 m²	1 269 €
03/05/2024	26 Rue Des Rameaux	147 600 €	120 m²	1 230 €
04/03/2024	33 Port De Ris	126 150 €	120 m²	1 051 €
11/08/2023	5212 Le Beaudinet	285 000 €	142 m²	2 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).