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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 26 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 208 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 368 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMONEST ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMONEST Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Alphonse De Lamartine | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 01/10/2025 | 236 Rte De La Chataigniere | 530 000 € | 41 m² | 12 927 € |
| 01/10/2025 | 1450 Rte Du Puy D Or | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 17/07/2025 | 613 Che Du Mathias | 122 620 € | 27 m² | 4 541 € |
| 31/03/2025 | 161 Rue Charles Machet | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 13/03/2025 | 479 Av General De Gaulle | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 30/10/2024 | 29 Che Du Bois D Ars | 187 000 € | 33 m² | 5 667 € |
| 30/10/2024 | 29 Che Du Bois D Ars | 187 000 € | 25 m² | 7 480 € |
| 28/10/2024 | 29 Che Du Bois D Ars | 44 152 € | 25 m² | 1 766 € |
| 12/07/2024 | Aux Roches | 2 924 660 € | 31 m² | 94 344 € |
| 26/06/2024 | 613 Che Du Mathias | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 02/05/2024 | Puy D Or | 110 795 € | 40 m² | 2 770 € |
| 18/04/2024 | Sandar | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 13/12/2023 | 66 Che Du Bois D Ars | 203 000 € | 47 m² | 4 319 € |