1 573 000 €

T5 250 m²

LIMONEST 69760

+28% vs marché

6 292 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 250 m²

LIMONEST (69760)

Terrasse Garage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 573 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -74 905 €

Prix net vendeur 1 498 095 €

Frais de notaire +104 577 €

Émoluments 14 840 €

Droits & taxes 88 387 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 677 577 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 677 577 €

Capital à emprunter 1 677 577 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 086 €/mois	60 867 €/mois	1 687 224 €	177 405 €	3,20%
10 ans	14 754 €/mois	44 709 €/mois	1 770 480 €	260 661 €	3,25%
15 ans	10 683 €/mois	32 373 €/mois	1 922 940 €	413 121 €	3,35%
20 ans	8 756 €/mois	26 533 €/mois	2 101 440 €	591 621 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 640 €/mois	23 152 €/mois	2 292 000 €	782 181 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

42 000 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-4 870 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 500 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 940 €/an

GLI (3,0%) 1 260 €/an

Vacance locative 3 499 €/an

Total charges 12 858 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 500 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 42 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 500 €

Mensualité crédit - 7 298 €

Charges mensuelles - 1 072 €

Cashflow négatif ⚠ -4 870 €

Ratio couverture 209%

Stats Marché

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Prix/m²

8% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).