236 770 €
T9
205 m²
LIMOGES
87100
-39%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 770 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
LIMOGES (87100) • Le Mas Bouyol
Terrain
1 713 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 770 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 107 €
Prix net vendeur
227 663 €
Frais de notaire
+17 441 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 211 €
Capital à emprunter
254 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 39 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 631 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 88 251 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
27 060 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 41 All De La Garde | 371 800 € | 171 m² | 2 174 € |
| 18/12/2025 | 11 All De La Petite Vergne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 28 Av Saint Surin | 514 800 € | 164 m² | 3 139 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De Landouge | 287 200 € | 172 m² | 1 670 € |
| 26/09/2025 | 57 Av De La Revolution | 399 000 € | 172 m² | 2 320 € |
| 16/09/2025 | 12 Av Saint Surin | 443 600 € | 220 m² | 2 016 € |
| 15/09/2025 | 83 All De La Garde | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 28/08/2025 | 259 Rue De Toulouse | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Du Mas Bilier | 281 500 € | 190 m² | 1 482 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue De Fontaubert | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 02/07/2025 | 45 Rue Pierre Brossolette | 257 000 € | 170 m² | 1 512 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Leon Cladel | 385 200 € | 168 m² | 2 293 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Montjovis | 120 000 € | 200 m² | 600 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue D Arsonval | 356 000 € | 230 m² | 1 548 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Michel Boutaud | 255 000 € | 222 m² | 1 149 € |