33 000 €
T1
16 m²
LIMOGES
87100
+19%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LIMOGES (87100)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 159 €
Prix net vendeur
30 841 €
Frais de notaire
+3 848 €
Émoluments
679 €
Droits & taxes
1 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 848 €
Capital à emprunter
36 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 717 € | 3,25% |
| 15 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 42 300 € | 9 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
2 112 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 338 € | 18 m² | 1 463 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 361 € | 18 m² | 1 465 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 291 € | 18 m² | 1 461 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 53 236 € | 18 m² | 2 958 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 403 € | 18 m² | 1 411 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 427 € | 18 m² | 1 413 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 894 € | 18 m² | 1 439 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 618 € | 18 m² | 1 479 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 380 € | 18 m² | 1 410 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Camille Guerin | 35 000 € | 18 m² | 1 944 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 058 € | 18 m² | 1 448 € |
| 10/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 824 € | 18 m² | 1 435 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 24 515 € | 18 m² | 1 362 € |
| 03/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 829 € | 18 m² | 1 491 € |