45 000 €

T1 30 m²

LIMOGES 87100

-16% vs marché

1 500 €/m²

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45 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²

LIMOGES (87100) • beaublanc

Construction 1970

DPE C 199 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

APPARTEMENT TYPE STUDIODans le secteur MONTJOVIS, appartement de type studio de 28m² environ, composé d'une entrée, d'une salle d'eau, un salon et une cuisine. Produit d'investisse...

Quartier beaublanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 547 €

Prix net vendeur 42 453 €

Frais de notaire +4 681 €

Émoluments 827 €

Droits & taxes 2 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 681 €

Capital à emprunter 49 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 184 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 608 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 988 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	224 €/mois	679 €/mois	67 200 €	22 488 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,39%

4 224 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

+24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (3,0%) 127 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 428 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 352 €

Fourchette marché 291 - 395 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 4 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 352 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 119 €

Cashflow positif ✔ +24 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 1p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LIMOGES	45 000 €	1 607 €	28 m²	1	Voir
T1 LANDOUGE	44 000 €	1 630 €	27 m²	1	Voir
T1 LANDOUGE	47 850 €	1 772 €	27 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	23 Rue Du Cercler	29 000 €	33 m²	879 €
30/12/2025	60ter Av Garibaldi	70 000 €	40 m²	1 750 €
30/12/2025	17 Rue Du Doc Jouhaud	56 150 €	36 m²	1 560 €
29/12/2025	10 Rue De La Ferme	133 700 €	36 m²	3 714 €
26/12/2025	3 Rue Des Penitents Blancs	86 700 €	50 m²	1 734 €
26/12/2025	53 Av General Leclerc	189 850 €	28 m²	6 780 €
24/12/2025	70 Rue Francois Chenieux	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	24 Rue Du Consulat	80 750 €	29 m²	2 784 €
23/12/2025	23 Rue Du Cercler	19 000 €	33 m²	576 €
23/12/2025	1 Rue Pierre Raymond	30 000 €	45 m²	667 €
22/12/2025	23 Rue Du Cercler	27 000 €	33 m²	818 €
22/12/2025	52 Rue De La Vialoube	332 800 €	35 m²	9 509 €
22/12/2025	21 Rue Claude Mandonnaud	85 000 €	46 m²	1 848 €
22/12/2025	16 Rue Turgot	184 000 €	40 m²	4 600 €
20/12/2025	5 Rue De Beaupuy	67 940 €	38 m²	1 788 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).