50 000 €

T4 71 m²

LIMOGES 87100

-49% vs marché

704 €/m²

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50 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²

LIMOGES (87100) • aurence

Étage 2e étage

Copropriété 149 lots

DPE E 327 kWh/m²

GES C 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Annexe + AppartementÀ vendre – Limoges OuestAppartement 4 pièces à rafraichir, Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour double traversant lumineux sur loggia, d'une c...

10 rue Marcel Madoumier 87100 Limoges

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 607 €

Prix net vendeur 47 393 €

Frais de notaire +5 037 €

Émoluments 891 €

Droits & taxes 2 796 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 037 €

Capital à emprunter 55 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	55 356 €	5 823 €	3,20%
10 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	58 080 €	8 547 €	3,25%
15 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	63 000 €	13 467 €	3,35%
20 ans	286 €/mois	867 €/mois	68 640 €	19 107 €	3,45%
25 ans Recommandé	249 €/mois	755 €/mois	74 700 €	25 167 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,74%

9 372 €/an

Rendement net

11,75%

après charges

Cashflow

+215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Appartement 4p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LIMOGES

1 025-1 175€

162j

1 135-1 285€

159j

1 289-1 439€

94j

1 417-1 567€

44j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	32 Rue Ferdinand Buisson	109 000 €	53 m²	2 057 €
30/12/2025	40 Rue Jules Noriac	143 900 €	74 m²	1 945 €
30/12/2025	40 Rue Theodore Bac	640 000 €	90 m²	7 111 €
30/12/2025	10 Rue Armand Dutreix	1 755 000 €	63 m²	27 857 €
30/12/2025	33 Rue Des Penitents Blancs	135 000 €	85 m²	1 588 €
29/12/2025	42 Rue De La Boucherie	47 664 €	58 m²	822 €
29/12/2025	22 Rue Fresnel	230 000 €	55 m²	4 182 €
29/12/2025	61 Rue Hoche	32 000 €	65 m²	492 €
29/12/2025	13 Rue Pierre Raymond	285 000 €	90 m²	3 167 €
29/12/2025	3 Rue Du Petit Tour	230 000 €	58 m²	3 966 €
23/12/2025	37 Rue Ferdinand Buisson	130 000 €	81 m²	1 605 €
19/12/2025	55 Rue De L Argonne	176 400 €	63 m²	2 800 €
19/12/2025	30 Rue Banc Leger	440 000 €	83 m²	5 301 €
19/12/2025	5 Imp D Isly	500 000 €	58 m²	8 621 €
18/12/2025	2 Rue Camille Pissarro	821 600 €	72 m²	11 411 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).