172 500 €

T5 94 m²

LANDOUGE 87100

+1% vs marché

1 835 €/m²

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172 500 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

LANDOUGE (87100) • aurence-corgnac-cite-universitaire

Niveaux 3

Terrain 77 m²

Construction 1880

Calme Terrasse

DPE D 199 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dans un quartier calme et recherché de Limoges, à seulement 10 minutes à pied de la place Denis Dussoud, découvrez cette charmante maison de 94m², actuellement louée, idéale pour u...

11 rue de Beaupuy 87100 Limoges

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 214 €

Prix net vendeur 164 286 €

Frais de notaire +13 093 €

Émoluments 2 051 €

Droits & taxes 9 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 593 €

Capital à emprunter 185 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	186 312 €	19 279 €	3,15%
10 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	195 360 €	28 327 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 178 €/mois	3 570 €/mois	212 040 €	45 007 €	3,30%
20 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	231 360 €	64 327 €	3,45%
25 ans	841 €/mois	2 548 €/mois	252 300 €	85 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

12 408 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, LANDOUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANDOUGE ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANDOUGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LANDOUGE	180 200 €	1 653 €	109 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	20 Av Roland Dorgeles	175 000 €	81 m²	2 160 €
30/12/2025	25 Rue De Chambeau	235 000 €	112 m²	2 098 €
30/12/2025	8 Imp Jacques Cartier	136 000 €	99 m²	1 374 €
30/12/2025	18 Rue Bertrand De Born	186 550 €	95 m²	1 964 €
23/12/2025	16 Rue Armand Barbes	175 000 €	110 m²	1 591 €
23/12/2025	5 Rue Du Languedoc	179 000 €	93 m²	1 925 €
23/12/2025	10 All Des Mesanges	70 380 €	80 m²	880 €
22/12/2025	36 Rue Du Raudoux	145 000 €	86 m²	1 686 €
22/12/2025	153b Av Des Casseaux	198 500 €	80 m²	2 481 €
22/12/2025	4 Rue De Saint-gence	221 000 €	104 m²	2 125 €
18/12/2025	6 Rue Seneque	149 900 €	77 m²	1 947 €
17/12/2025	26 Rue Bobby Lapointe	85 000 €	89 m²	955 €
16/12/2025	30 Rue Camille Jullian	228 000 €	100 m²	2 280 €
16/12/2025	11 Rue Thales	221 000 €	89 m²	2 483 €
16/12/2025	25b Rue Bertrand De Born	180 000 €	82 m²	2 195 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).