77 500 €
T4
63 m²
LIMOGES
87000
-11%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
LIMOGES (87000) • vanteaux-puy-las-rodas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 040 €
Prix net vendeur
73 460 €
Frais de notaire
+6 865 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 365 €
Capital à emprunter
84 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 84 840 € | 8 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 89 040 € | 13 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 732 € | 3,35% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 38 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,45%
6 552 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
495 - 810 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 359 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGES
1 101-1 251€
78j
1 235-1 385€
206j
1 376-1 526€
203j
1 510-1 660€
94j
1 692-1 842€
124j
1 848-1 998€
131j
1 986-2 136€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMOGES
|
78 000 € | 1 182 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
77 000 € | 1 149 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
76 000 € | 1 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
76 000 € | 1 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
76 000 € | 1 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
81 500 € | 1 199 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOGES
|
69 900 € | 1 059 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue De La Boucherie | 47 664 € | 58 m² | 822 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Hoche | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Claude Mandonnaud | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 19/12/2025 | 55 Rue De L Argonne | 176 400 € | 63 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 19/12/2025 | 5 Imp D Isly | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 19/12/2025 | 53 Av Des Casseaux | 37 000 € | 43 m² | 860 € |