179 900 €
T8
185 m²
LIMOGES
87000
-50%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
LIMOGES (87000) • le Sablard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
172 981 €
Frais de notaire
+13 690 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 590 €
Capital à emprunter
193 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 129 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 209 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,57%
24 420 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LIMOGES ↗ +10.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue De Goupilloux | 146 070 € | 152 m² | 961 € |
| 18/12/2025 | 11 All De La Petite Vergne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 41 All De La Garde | 371 800 € | 171 m² | 2 174 € |
| 17/12/2025 | 43 Av Ernest Ruben | 345 000 € | 151 m² | 2 285 € |
| 11/12/2025 | 28 Av Saint Surin | 514 800 € | 164 m² | 3 139 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue Armand Barbes | 167 800 € | 160 m² | 1 049 € |
| 25/11/2025 | 52 Rue Du Gue De Verthamont | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De Landouge | 287 200 € | 172 m² | 1 670 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue De Fontaubert | 285 700 € | 150 m² | 1 905 € |
| 26/09/2025 | 57 Av De La Revolution | 399 000 € | 172 m² | 2 320 € |
| 16/09/2025 | 12 Av Saint Surin | 443 600 € | 220 m² | 2 016 € |
| 15/09/2025 | 83 All De La Garde | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 09/09/2025 | 2b Rue De Beaupuy | 209 000 € | 150 m² | 1 393 € |
| 28/08/2025 | 259 Rue De Toulouse | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 05/08/2025 | 117d Rue Meissonier | 141 200 € | 155 m² | 911 € |