250 000 €
T5
110 m²
LIMOGES
87000
+55%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
LIMOGES (87000) • emailleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LIMOGES
1 184-1 334€
130j
1 324-1 474€
143j
1 472-1 622€
75j
1 623-1 773€
157j
1 783-1 933€
111j
1 912-2 062€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIMOGES
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264 000 € | 2 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 1 836 € | 128 m² | 6 | Voir |
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267 500 € | 2 248 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOGES
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219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMOGES
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219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Cooperateurs | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 16/12/2025 | 33 Pl Des Carmes | 211 000 € | 119 m² | 1 773 € |
| 08/12/2025 | 35 Av Saint Surin | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 02/12/2025 | 17 Pl Saint Michel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Charseix | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du General Cerez | 221 120 € | 100 m² | 2 211 € |
| 07/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 07/11/2025 | 8ter Cite De L Amphitheatre | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Petiniaud Beaupeyrat | 216 400 € | 91 m² | 2 378 € |
| 02/10/2025 | 20 Av De La Liberation | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 08/09/2025 | 3 Crs Jean Penicaud | 109 900 € | 88 m² | 1 249 € |