81 360 €
T4
80 m²
LIMOGES
87000
-27%
vs marché
1 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 360 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LIMOGES (87000) • le Sablard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 242 €
Prix net vendeur
77 118 €
Frais de notaire
+7 115 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 475 €
Capital à emprunter
88 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 40 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,34%
7 596 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
516 - 815 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 377 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow positif ✔
+33 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIMOGES
1 029-1 179€
112j
1 169-1 319€
77j
1 316-1 466€
198j
1 478-1 628€
147j
1 653-1 803€
148j
1 783-1 933€
146j
1 917-2 067€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Hoche | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Ferdinand Buisson | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/12/2025 | 55 Rue De L Argonne | 176 400 € | 63 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Banc Leger | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Dalloz | 148 750 € | 76 m² | 1 957 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Camille Pissarro | 821 600 € | 72 m² | 11 411 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Francois Perrin | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 18/12/2025 | 90 Bd Du Vigenal | 62 790 € | 66 m² | 951 € |
| 15/12/2025 | 22 Av Adrien Tarrade | 60 000 € | 73 m² | 822 € |