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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Une nouvelle exclusivité de l'agence . Appartement avec locataire en place situé dans le quartier historique de la Cathédrale de LIMOGES. Bail en cours depuis spetembre 2024. Loyer...
16 rue Elie Berthet 87000 Limoges
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 105 924 € | 11 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 16 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 970 € | 3,35% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 470 € | 3,45% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIMOGES
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97 800 € | 1 460 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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95 000 € | 1 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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95 000 € | 1 557 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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99 500 € | 1 658 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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99 500 € | 1 658 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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99 500 € | 1 605 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 LIMOGES
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99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOGES
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91 300 € | 1 574 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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90 500 € | 1 508 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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90 000 € | 1 698 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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90 000 € | 1 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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89 500 € | 1 570 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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89 500 € | 1 598 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 LIMOGES
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89 500 € | 1 356 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOGES
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104 940 € | 1 614 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue De La Boucherie | 47 664 € | 58 m² | 822 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Hoche | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Claude Mandonnaud | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 20/12/2025 | 5 Rue De Beaupuy | 67 940 € | 38 m² | 1 788 € |
| 19/12/2025 | 5 Imp D Isly | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De Chateauroux | 74 000 € | 39 m² | 1 897 € |