188 000 €
T5
156 m²
LIMOGES
87000
-18%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²
LIMOGES (87000) • centre-halles-carnot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 31 345 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 232 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
4 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
600 - 1 035 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LIMOGES
1 110-1 260€
77j
1 261-1 411€
261j
1 443-1 593€
78j
1 574-1 724€
53j
2 012-2 162€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 85 Rue De Beaupuy | 4 400 000 € | 139 m² | 31 655 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De La Liberation | 203 000 € | 135 m² | 1 504 € |
| 26/05/2025 | 8 Av De La Liberation | 177 350 € | 130 m² | 1 364 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Fitz James | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Delescluze | 148 000 € | 146 m² | 1 014 € |
| 20/01/2025 | 3 Crs Jourdan | 180 250 € | 139 m² | 1 297 € |
| 08/01/2025 | 1 Av V Et G Lemoine | 203 000 € | 129 m² | 1 574 € |
| 12/12/2024 | 6 Rpt Margaine | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Sainte Claire | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Elie Berthet | 25 300 € | 155 m² | 163 € |
| 14/08/2024 | 4 Bd Louis Blanc | 177 000 € | 129 m² | 1 372 € |
| 07/08/2024 | 106 Av Baudin | 221 000 € | 131 m² | 1 687 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue Petiniaud Beaupeyrat | 142 857 € | 154 m² | 928 € |
| 17/05/2024 | 64 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 13/05/2024 | 14 Bd Carnot | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |