97 600 €
T6
106 m²
LIMOGES
87000
-56%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 600 €
Appartement T6 • 6 pièces • 106 m²
LIMOGES (87000) • limoges-sud-portes-ferees
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 648 €
Prix net vendeur
92 952 €
Frais de notaire
+8 201 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 801 €
Capital à emprunter
105 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 26 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 780 € | 3,45% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 48 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,34%
13 992 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LIMOGES ↗ +7.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIMOGES
|
97 600 € | 921 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Des Penitents Blancs | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Theodore Bac | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Pierre Raymond | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Cooperateurs | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Victor Thuillat | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 16/12/2025 | 33 Pl Des Carmes | 211 000 € | 119 m² | 1 773 € |
| 08/12/2025 | 35 Av Saint Surin | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 02/12/2025 | 17 Pl Saint Michel | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Charseix | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Michel Ange | 119 000 € | 86 m² | 1 384 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du General Cerez | 221 120 € | 100 m² | 2 211 € |
| 10/11/2025 | 47 Rue Jules Noriac | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 07/11/2025 | 16 Pl De La Republique | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 07/11/2025 | 8ter Cite De L Amphitheatre | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |