383 000 €
T8
230 m²
LIMOGES
87000
-15%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
LIMOGES (87000)
Terrain
352 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 731 €
Prix net vendeur
368 269 €
Frais de notaire
+27 084 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 084 €
Capital à emprunter
410 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 902 €/mois | 14 855 €/mois | 411 768 € | 42 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 431 760 € | 62 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 142 365 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 188 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
30 360 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LIMOGES ↗ +5.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 12 Av Saint Surin | 443 600 € | 220 m² | 2 016 € |
| 15/09/2025 | 83 All De La Garde | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 28/08/2025 | 259 Rue De Toulouse | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Du Mas Bilier | 281 500 € | 190 m² | 1 482 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue De Fontaubert | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Montjovis | 120 000 € | 200 m² | 600 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue D Arsonval | 356 000 € | 230 m² | 1 548 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Michel Boutaud | 255 000 € | 222 m² | 1 149 € |
| 12/05/2025 | 49 Rue Francois Perrin | 501 920 € | 270 m² | 1 859 € |
| 28/04/2025 | 19 Crs Jean Penicaud | 480 000 € | 220 m² | 2 182 € |
| 05/02/2025 | 142 Av De Louyat | 122 000 € | 188 m² | 649 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Mauvendiere | 790 000 € | 224 m² | 3 527 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Brettes | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Gounod | 370 000 € | 204 m² | 1 814 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Leon Sazerat | 646 000 € | 187 m² | 3 455 € |