22 000 €
T2
27 m²
LIMOGES
87000
-51%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LIMOGES (87000) • Limoges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 245 €
Prix net vendeur
20 755 €
Frais de notaire
+3 124 €
Émoluments
550 €
Droits & taxes
1 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 124 €
Capital à emprunter
25 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 26 400 € | 3 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 159 €/mois | 482 €/mois | 28 620 € | 6 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 131 €/mois | 397 €/mois | 31 440 € | 8 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 114 €/mois | 345 €/mois | 34 200 € | 11 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,31%
5 568 €/an
Rendement net
17,27%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
464 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
390 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
464 €/an
Total charges
1 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
464 €
Fourchette marché
396 - 513 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 464 €
Mensualité crédit
- 102 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow positif ✔
+215 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIMOGES
1 343-1 493€
125j
1 478-1 628€
299j
1 628-1 778€
158j
1 776-1 926€
120j
1 939-2 089€
93j
2 106-2 256€
92j
2 233-2 383€
328j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 291 € | 18 m² | 1 461 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 53 236 € | 18 m² | 2 958 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 338 € | 18 m² | 1 463 € |
| 29/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 26 361 € | 18 m² | 1 465 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 403 € | 18 m² | 1 411 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 427 € | 18 m² | 1 413 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Cruveilhier | 25 894 € | 18 m² | 1 439 € |