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SAINT SURIN.Vaste appartement de type 2 avec magnifique vue sur Limoges Centre. Agréable pièce de vie, cuisine équipée indépendante puis côté nuit, salle d'eau avec douche, belle c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Av Des Casseaux | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De Namur | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 24/12/2025 | 29 Rue Du Prof J Leveuf | 148 800 € | 63 m² | 2 362 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue De Bellac | 56 500 € | 55 m² | 1 027 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Des Glaieuls | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 10/12/2025 | 5 All Des Calanques | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du Chanoine Peny | 141 360 € | 50 m² | 2 827 € |
| 09/12/2025 | 37 Av De Brachaud | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |
| 08/12/2025 | 2b Rue La Fontaine | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Clement Ader | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/12/2025 | 273 Rue Armand Dutreix | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 03/12/2025 | 189 Av Georges Guingouin | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 03/12/2025 | 191 Av Georges Guingouin | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Paul Savigny | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Metz | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |