297 000 €
T9
170 m²
LIMOGES
87000
-9%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
LIMOGES (87000) • Limoges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 110 629 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
22 440 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 24 Rue Victor Chabot | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Goupilloux | 146 070 € | 152 m² | 961 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Camille Saint-saens | 359 000 € | 138 m² | 2 601 € |
| 18/12/2025 | 11 All De La Petite Vergne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 41 All De La Garde | 371 800 € | 171 m² | 2 174 € |
| 17/12/2025 | 43 Av Ernest Ruben | 345 000 € | 151 m² | 2 285 € |
| 11/12/2025 | 28 Av Saint Surin | 514 800 € | 164 m² | 3 139 € |
| 10/12/2025 | 180 Rue Armand Dutreix | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue Armand Barbes | 167 800 € | 160 m² | 1 049 € |
| 25/11/2025 | 52 Rue Du Gue De Verthamont | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De Landouge | 287 200 € | 172 m² | 1 670 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Du Champfour | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue De Fontaubert | 285 700 € | 150 m² | 1 905 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue De La Nation | 361 650 € | 142 m² | 2 547 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Aigueperse | 125 000 € | 139 m² | 899 € |