269 250 €
Bien
250 m²
LIMOGES
87000
N/A
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 250 €
Immeuble • 12 pièces • 250 m²
LIMOGES (87000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 821 €
Prix net vendeur
256 429 €
Frais de notaire
+19 414 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 664 €
Capital à emprunter
288 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 71 043 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 100 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 132 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
33 000 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 12 Av Saint Surin | 443 600 € | 220 m² | 2 016 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Montjovis | 120 000 € | 200 m² | 600 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue D Arsonval | 356 000 € | 230 m² | 1 548 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Michel Boutaud | 255 000 € | 222 m² | 1 149 € |
| 12/05/2025 | 49 Rue Francois Perrin | 501 920 € | 270 m² | 1 859 € |
| 28/04/2025 | 19 Crs Jean Penicaud | 480 000 € | 220 m² | 2 182 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Mauvendiere | 790 000 € | 224 m² | 3 527 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Gounod | 370 000 € | 204 m² | 1 814 € |
| 19/09/2024 | 39 Av Montjovis | 70 000 € | 200 m² | 350 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Honore Arnoul | 273 000 € | 200 m² | 1 365 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Denis Papin | 266 000 € | 200 m² | 1 330 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Montees | 350 570 € | 255 m² | 1 375 € |
| 14/08/2024 | 71 All De La Garde | 379 000 € | 247 m² | 1 534 € |
| 30/07/2024 | 21 Av De La Revolution | 517 450 € | 220 m² | 2 352 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue D Isly | 316 000 € | 240 m² | 1 317 € |