349 900 €

T6 288 m²

LIMOGES 87000

-42% vs marché

1 215 €/m²

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349 900 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 288 m²

LIMOGES (87000) • Centre-ville - Hôtel de Ville - Emailleurs

Construction 1930

Copropriété 2 lots

Agrandissable

DPE C 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Centre-ville - Hôtel de Ville - Emailleurs

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 662 €

Prix net vendeur 333 238 €

Frais de notaire +24 682 €

Émoluments 3 671 €

Droits & taxes 19 661 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 582 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 582 €

Capital à emprunter 374 582 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 485 €/mois	13 591 €/mois	376 740 €	39 617 €	3,20%
10 ans	3 294 €/mois	9 982 €/mois	395 280 €	58 157 €	3,25%
15 ans	2 385 €/mois	7 227 €/mois	429 300 €	92 177 €	3,35%
20 ans	1 947 €/mois	5 900 €/mois	467 280 €	130 157 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 697 €/mois	5 142 €/mois	509 100 €	171 977 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,86%

38 016 €/an

Rendement net

6,93%

après charges

Cashflow

-8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 6p, LIMOGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, LIMOGES ↗ +6.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, LIMOGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).