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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VENTE d'un appartement T2 (40 m²) au calme à Limoges, idéal investissement, proximité commerces et écoles. - À VENDRE : Appartement T2 à Limoges, idéal pour un investissement locat...
avenue des Coutures 87000 Limoges
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 561 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDOUGE ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDOUGE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LANDOUGE
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69 850 € | 1 888 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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68 200 € | 1 705 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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68 000 € | 1 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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67 900 € | 1 415 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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73 300 € | 1 666 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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74 000 € | 1 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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66 000 € | 1 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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66 000 € | 1 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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75 000 € | 2 027 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGES
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64 310 € | 1 340 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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63 000 € | 1 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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60 000 € | 1 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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60 000 € | 1 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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60 000 € | 1 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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60 000 € | 1 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue De La Boucherie | 47 664 € | 58 m² | 822 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |