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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 304 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De Namur | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue De Bellac | 56 500 € | 55 m² | 1 027 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du Chanoine Peny | 141 360 € | 50 m² | 2 827 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Des Glaieuls | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 09/12/2025 | 37 Av De Brachaud | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |
| 03/12/2025 | 191 Av Georges Guingouin | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 03/12/2025 | 189 Av Georges Guingouin | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 26/11/2025 | 22 Rue Montgolfier | 61 500 € | 42 m² | 1 464 € |
| 17/11/2025 | 37b Rue Condorcet | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 06/11/2025 | 111 Rue De Bellac | 149 714 € | 46 m² | 3 255 € |
| 04/11/2025 | 28 Rue Huchette | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 31/10/2025 | 71 Rue De Brouillebas | 105 504 € | 55 m² | 1 918 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Des Oeillets | 97 000 € | 57 m² | 1 702 € |
| 13/10/2025 | 35 Av Des Casseaux | 139 700 € | 55 m² | 2 540 € |
| 09/10/2025 | 216 Rue De Toulouse | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |