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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LIMOGES secteur Armand DUTREIX , 8 min du CHU, proches commercesIdéal pour investisseur. Appartement T2 au 4ème étage avec ascenseur non meublé comprenant:Une entrée, placards, une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 239 € | 3,25% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 779 € | 3,35% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 36 159 € | 3,45% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 47 979 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LIMOGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LIMOGES
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96 500 € | 2 354 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGES
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98 000 € | 1 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 LIMOGES
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99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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99 000 € | 1 904 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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99 500 € | 1 951 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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99 500 € | 1 951 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGES
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93 000 € | 1 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 LIMOGES
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93 000 € | 1 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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90 000 € | 1 698 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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90 000 € | 1 698 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGES
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90 000 € | 1 731 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 LIMOGES
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90 000 € | 2 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGES
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90 000 € | 1 698 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 LIMOGES
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89 900 € | 1 873 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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89 900 € | 2 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue De La Boucherie | 47 664 € | 58 m² | 822 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |