76 500 €
Bien
65 m²
LIMOGES
87000
N/A
vs marché
1 177
€/m²
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Bien • 3 pièces • 65 m²
LIMOGES (87000) • Place des Carmes
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
À deux pas de la place des Carmes, dans un quartier vivant et recherché de Limoges, découvrez ce T3 situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et une belle luminosit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 930 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
8 580 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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