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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
À vendre : Appartement T3 (54 m²) lumineux avec balconnet à Limoges, idéalement situé entre le centre-ville et la faculté de médecine. - À VENDRE - SEPCIAL INVESTISSEURS : Appartem...
17 rue Edouard Michaud 87100 Limoges
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 061 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMOGES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LIMOGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIMOGES
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69 900 € | 1 059 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 LIMOGES
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69 900 € | 1 271 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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72 100 € | 1 144 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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72 500 € | 1 098 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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65 000 € | 1 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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64 500 € | 1 093 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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64 500 € | 1 093 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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74 000 € | 1 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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61 100 € | 1 053 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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60 500 € | 1 142 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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60 000 € | 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 30/12/2025 | 40 Rue Jules Noriac | 143 900 € | 74 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Armand Dutreix | 1 755 000 € | 63 m² | 27 857 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue De La Boucherie | 47 664 € | 58 m² | 822 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Hoche | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue De La Vialoube | 332 800 € | 35 m² | 9 509 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Claude Mandonnaud | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |