25 000 €
T2
41 m²
LIMOGES
87000
-63%
vs marché
610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LIMOGES (87000) • centre-hotel-de-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 415 €
Prix net vendeur
23 585 €
Frais de notaire
+3 328 €
Émoluments
587 €
Droits & taxes
1 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 328 €
Capital à emprunter
28 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 12 905 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,27%
5 568 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
464 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
390 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
464 €/an
Total charges
1 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
464 €
Fourchette marché
390 - 509 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 464 €
Mensualité crédit
- 115 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow positif ✔
+193 €
Ratio couverture
25%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIMOGES
1 343-1 493€
125j
1 478-1 628€
299j
1 628-1 778€
158j
1 776-1 926€
120j
1 939-2 089€
93j
2 106-2 256€
92j
2 233-2 383€
328j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMOGES
|
25 000 € | 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue De La Boucherie | 47 664 € | 58 m² | 822 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Du Petit Tour | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Claude Mandonnaud | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |