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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
À vendre : Appartement T2 lumineux de 35 m² au 4ème étage à Limoges, proche commodités et écoles ! - Spécial investisseurs, secteur Dautry, proche centre-ville, dans résidence sécu...
56 rue de Beaupuy 87100 Limoges
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 891 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 391 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDOUGE ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDOUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LANDOUGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LIMOGES
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78 000 € | 1 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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T2 LANDOUGE
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79 000 € | 2 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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79 900 € | 1 949 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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80 000 € | 1 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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71 300 € | 2 228 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 LIMOGES
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81 000 € | 1 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LANDOUGE
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70 000 € | 1 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 LIMOGES
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69 900 € | 1 626 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGES
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69 900 € | 1 626 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Du Doc Jouhaud | 56 150 € | 36 m² | 1 560 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Ferdinand Buisson | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 30/12/2025 | 60ter Av Garibaldi | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Ferme | 133 700 € | 36 m² | 3 714 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Fresnel | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 26/12/2025 | 53 Av General Leclerc | 189 850 € | 28 m² | 6 780 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Des Penitents Blancs | 86 700 € | 50 m² | 1 734 € |
| 24/12/2025 | 70 Rue Francois Chenieux | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du Consulat | 80 750 € | 29 m² | 2 784 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 19 000 € | 33 m² | 576 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Raymond | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Claude Mandonnaud | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Turgot | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Du Cercler | 27 000 € | 33 m² | 818 € |