66 505 €

T1 20 m²

LANDOUGE 87100

+91% vs marché

3 325 €/m²

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66 505 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

LANDOUGE (87100)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER STUDIO DE 20 M² À LIMOGES EN RÉSIDENCE D'AFFAIRES - LOT LMNP GÉRÉ PAR APPART CITY - LOYERS GA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 505 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 351 €

Prix net vendeur 62 154 €

Frais de notaire +6 089 €

Émoluments 1 072 €

Droits & taxes 3 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 594 €

Capital à emprunter 72 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	868 €/mois	2 630 €/mois	72 912 €	7 578 €	3,15%
10 ans	637 €/mois	1 930 €/mois	76 440 €	11 106 €	3,20%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	17 646 €	3,30%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	25 146 €	3,45%
25 ans	329 €/mois	997 €/mois	98 700 €	33 366 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,97%

3 972 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 331 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 278 €/an

GLI (3,0%) 119 €/an

Vacance locative 331 €/an

Total charges 1 301 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 331 €

Fourchette marché 288 - 360 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 3 972 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 331 €

Mensualité crédit - 308 €

Charges mensuelles - 108 €

Cashflow négatif ⚠ -86 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% plus cher

* Appartement 1p, LANDOUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LANDOUGE ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LANDOUGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 338 €	18 m²	1 463 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 361 €	18 m²	1 465 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 291 €	18 m²	1 461 €
29/12/2025	23 Rue Cruveilhier	53 236 €	18 m²	2 958 €
26/12/2025	53 Av General Leclerc	189 850 €	28 m²	6 780 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 403 €	18 m²	1 411 €
24/12/2025	70 Rue Francois Chenieux	140 000 €	20 m²	7 000 €
24/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 427 €	18 m²	1 413 €
23/12/2025	24 Rue Du Consulat	80 750 €	29 m²	2 784 €
23/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 894 €	18 m²	1 439 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 618 €	18 m²	1 479 €
22/12/2025	23 Rue Cruveilhier	25 380 €	18 m²	1 410 €
16/12/2025	24 Rue Du Temple	79 100 €	27 m²	2 930 €
15/12/2025	4 Pl Des Carmes	59 130 €	27 m²	2 190 €
15/12/2025	23 Rue Cruveilhier	26 058 €	18 m²	1 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).