253 400 €
T8
211 m²
LIMOGES
87000
Retirée
-39%
vs marché
1 201
€/m²
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Créer un compte gratuit253 400 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 211 m²
TRAVAUX
LIMOGES (87000) • emailleurs
Terrain
346 m²
Construction
1957
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
F
377 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 746 €
Prix net vendeur
243 654 €
Frais de notaire
+18 537 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 937 €
Capital à emprunter
271 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 937 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 124 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,99%
27 852 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LIMOGES ↗ +5.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LIMOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 All De La Petite Vergne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 41 All De La Garde | 371 800 € | 171 m² | 2 174 € |
| 25/11/2025 | 14 Av De Landouge | 287 200 € | 172 m² | 1 670 € |
| 26/09/2025 | 57 Av De La Revolution | 399 000 € | 172 m² | 2 320 € |
| 16/09/2025 | 12 Av Saint Surin | 443 600 € | 220 m² | 2 016 € |
| 15/09/2025 | 83 All De La Garde | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 28/08/2025 | 259 Rue De Toulouse | 155 000 € | 190 m² | 816 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Du Mas Bilier | 281 500 € | 190 m² | 1 482 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue De Fontaubert | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 02/07/2025 | 45 Rue Pierre Brossolette | 257 000 € | 170 m² | 1 512 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Leon Cladel | 385 200 € | 168 m² | 2 293 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Montjovis | 120 000 € | 200 m² | 600 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue D Arsonval | 356 000 € | 230 m² | 1 548 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Michel Boutaud | 255 000 € | 222 m² | 1 149 € |
| 28/04/2025 | 19 Crs Jean Penicaud | 480 000 € | 220 m² | 2 182 € |