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T2 dans une résidence seniors.LIMOGES - INVESTISSEUR - DANS UNE RESIDENCE SENIORS - Actuellement loué 1386 EUR / mois, vous propose ce charmant T2 refait à neuf en centre ville pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 853 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De Namur | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue De Bellac | 56 500 € | 55 m² | 1 027 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Des Glaieuls | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du Chanoine Peny | 141 360 € | 50 m² | 2 827 € |
| 09/12/2025 | 37 Av De Brachaud | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |
| 03/12/2025 | 191 Av Georges Guingouin | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 03/12/2025 | 189 Av Georges Guingouin | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 26/11/2025 | 22 Rue Montgolfier | 61 500 € | 42 m² | 1 464 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Joinville | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 17/11/2025 | 37b Rue Condorcet | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 06/11/2025 | 111 Rue De Bellac | 149 714 € | 46 m² | 3 255 € |
| 04/11/2025 | 28 Rue Huchette | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 31/10/2025 | 71 Rue De Brouillebas | 105 504 € | 55 m² | 1 918 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Des Oeillets | 97 000 € | 57 m² | 1 702 € |
| 13/10/2025 | 35 Av Des Casseaux | 139 700 € | 55 m² | 2 540 € |