189 900 €
T3
70 m²
LIMERZEL
56220
+48%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LIMERZEL (56220) • Limerzel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMERZEL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMERZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIMERZEL
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189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 MALANSAC
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T4 PEILLAC
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185 227 € | 2 232 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMERZEL
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197 762 € | 2 412 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMERZEL
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197 762 € | 2 412 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 CADEN
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180 410 € | 2 284 € | 79 m² | 6 | Voir |
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T4 PEILLAC
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179 980 € | 2 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GRAVE
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179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GRAVE
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179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 CADEN
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178 963 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CADEN
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178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CADEN
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178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CADEN
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178 950 € | 2 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5098 Brangouret | 72 500 € | 51 m² | 1 422 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De La Gree Du Calvaire | 160 500 € | 86 m² | 1 866 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Du Stade | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 20/11/2025 | 5285 Bodien | 91 500 € | 85 m² | 1 076 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De La Mairie | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue St Sixt | 27 500 € | 60 m² | 458 € |
| 11/07/2025 | 5039 Kerfleux | 195 500 € | 80 m² | 2 444 € |
| 18/04/2025 | 5387 Kerluidan | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Four | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 5520 Crazo | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 24/12/2024 | 5351 Le Temple De Haut | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/11/2024 | 5263 Rue De La Mairie | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 20/09/2024 | 5084 Kerviliers | 120 500 € | 53 m² | 2 274 € |
| 19/09/2024 | 5080 Kerviliers | 195 440 € | 90 m² | 2 172 € |
| 28/03/2024 | 5452 Boderias | 136 506 € | 77 m² | 1 773 € |