210 000 €
T5
102 m²
LIMERAY
37530
-3%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LIMERAY (37530) • Limeray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 102 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 464 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMERAY ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMERAY
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERAY
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMERAY
|
203 000 € | 1 915 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMERAY
|
203 000 € | 1 971 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERAY
|
203 000 € | 1 971 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 NAZELLES NEGRON
|
219 500 € | 1 814 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAZELLES NEGRON
|
219 500 € | 1 814 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAZELLES NEGRON
|
219 500 € | 1 814 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAZELLES NEGRON
|
219 500 € | 1 814 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARGE
|
220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMERAY
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN LES VIGNES
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN LES VIGNES
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMERAY
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARGE
|
220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 22 Che Des Bretonnes | 230 680 € | 110 m² | 2 097 € |
| 26/09/2025 | 86 Rue De Poce Sur Cisse | 506 500 € | 109 m² | 4 647 € |
| 25/08/2025 | 5 Rte De La Noiraie | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 30/07/2025 | 10 Leve De La Loire | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 25/07/2025 | 12 Che Du Haut Morier | 180 282 € | 87 m² | 2 072 € |
| 18/07/2025 | 15 Che Du Haut Morier | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Poste | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De La Vieille Poste | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/04/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/01/2025 | 17 Rte De La Noiraie | 297 000 € | 82 m² | 3 622 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Du Moulin A Vent | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Blois | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 19/08/2024 | 41 Chem Du Haut Morier | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 16/07/2024 | 1b Rue De Blois | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/01/2024 | 16 Chem De La Fouassiere | 221 566 € | 115 m² | 1 927 € |