174 000 €
T2
49 m²
LIMAY
78520
+38%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LIMAY (78520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 21 801 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 31 665 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 49 965 € | 3,61% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 70 905 € | 3,73% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 92 325 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 524 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 127 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
947 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 127 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 127 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
13 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 127 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMAY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 35 Rue Lafarge | 108 500 € | 39 m² | 2 782 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Des Fosses | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 20/06/2026 | 35 Rue Lafarge | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/05/2026 | 51 Rue Adrien Roelandt | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 114 100 € | 52 m² | 2 194 € |
| 06/05/2026 | 62 Bd Pasteur | 356 300 € | 54 m² | 6 598 € |
| 29/04/2026 | 16 Rue Des Fosses | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 25/03/2026 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/03/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 18/03/2026 | 120 Av Du Pdt Wilson | 161 705 € | 58 m² | 2 788 € |
| 12/03/2026 | 16 Rue Des Fosses | 131 000 € | 40 m² | 3 275 € |
| 12/02/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 05/02/2026 | 10 Av Jean Francois Mouret | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 05/02/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 02/02/2026 | 7b Rue Georges Clemenceau | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |